Открытие ESCROW Bank Account: Услуги 3-го гарантийного банка

Что такое счет «ЭСКРО» или счет условного депонирования ?

Счет «эскро» представляет собой специальный условный счет для обмена имуществом, документами или денежными средствами с привлечением третьей стороны посредника. Чаще всего, такой условный счет используется в торговых операциях, что позволяет покупателю и продавцу осуществить сделку друг с другом используя какую-либо независимую сторону с целью минимизации риска не выполнения сделки, например банк, юридическую компанию или специализированную фирму. Счетом «эскро» пользуются для осуществления сделок с недвижимостью, для передачи права собственности на имущество, денежные средства или ценные бумаги до момента выполнения определенных условий оговоренных в счете «эскро», после чего указанные активы или документы передаются бенефициару счета «эскро».

Согласно традициронным условиям счета «эскро» все участвующие в сделке стороны передают свои инструкции нейтральному посреднику, именуемому «доверенным агентом» или «распорядителем эскро счета», чьей обязанностью является обеспечение перехода денежных средств, документов или имущества в другие руки только после полного выполнения всех оговоренных счетом положений, инструкций или условий.

Использование счета «эскро» выгодно обеим сторонам, поскольку «эскро» агент будет хранить все документы, производить необходимые платежи, вести учет и обеспечивать составление и представление требуемой отчетности. Счета «эскро» облегчают ведение дел и обеспечивают реальность и исполнимость сделок, которые, на первый взгляд, представляются сложными или вообще неисполнимыми. Также счета «эскро» часто используются при осуществлении оперативной хозяйственной деятельности.

Какова цель счета «эскро»?

Независимо от того, кем Вы являетесь – покупателем, продавцом, кредитором или заемщиком – Вы хотите быть уверенными в том, что денежные средства или имущество перейдут в другие руки только после выполнения всех данных Вами инструкций. Доверенный агент или распорядитель «эскро» обязан обеспечить сохранность денежных средств, имущества и/или документов в период их нахождения у такого агента или распорядителя, и выплатить такие денежные средства и/или передать имущественные права только после соблюдения всех условий счета «эскро».

Для каких видов сделок применяется счет «эскро» ?

Счет «эскро» удобен для большинства договоров, связанных с передачей, арендой или финансированием сделок с недвижимостью или личным имуществом. Также Вы можете использовать подобный счет не только при покупке или продаже недвижимости, но и при осуществлении торговых сделок, продаже предприятия или передаче акций. Покупателю или продавцу следует использовать счет «эскро» при осуществлении любых сделок, связанных со значительными инвестициями. Это значительно снижает коммерческие риски и повышает вероятность успешного завершения сделки.

Счет «эскро» может использоваться при:

• заключении договоров и составлении документов об учреждении трастов между частными лицами;
  
• необходимости депозитирования ценных документов на безопасное хранение;
  
• хранении и выдаче денежных средств для финансирования сложных проектов;
  
• осуществлении различных торговых операций и хозяйственных сделок;
  
• резервировании и оплате денежных средств при покупке корпораций;
  
• хранении задатка и депозитов при сборе капитала;
  
• слияниях, реорганизациях, поглощениях и выкупе предприятий;
  
• предложениях о производстве инвестиций;
  
• урегулировании претензий.

Какова схема действия счета «эскро»?

Доверители счета «эскро» – покупатель, продавец, кредитор, заемщик и прочие лица – дают поручения об издании инструкций по открытию счета «эскро», которые, как правило, составляются в письменном виде, подписываются и вручаются доверенному агенту или распорядителю. LondonGrad Group, являясь профессиональной консалтинговой и юридической компанией, готова действовать в качестве Вашего доверенного агента или распорядителя. Мы предоставим Вам всю необходимую для подготовки Ваших инструкций по организации счета «эскро» информацию и составим необходимые документы. Для хранения денежных средств и активов участников – распорядителей- бенефициаров счета «эскро» мы используем только первоклассные банки.

Мы действуем строго в соответствии с инструкциями счета «эскро». После того, как соблюдены или выполнены все инструкции оговоренные счетом, счет «эскро» закрывается. Хотя каждый доверенный агент действует согласно общепринятой практики и механизма действия счетов «эскро», действия агентов все же различны, так как агент имеет дело с Вашим конкретным имуществом и выполняет Ваши конкретные указания. Наша компания готовит комплект всех документов, которые будут использоваться применительно к Вашей конкретной ситуации.

Обязанности нашей компании как доверенного агента включают в себя: своевременное исполнение инструкций, изданных принципалами и сторонами сделки; осуществление операций с денежными средствами и/или документами в соответствии с изданными инструкциями; оплата всех счетов согласно указаниям; выполнение конкретных оговоренных требований принципала; прекращение действия счета «эскро» после соблюдения всех его условий; и распределение или выплата денежных средств в соответствии с инструкциями, а также составление бухгалтерского отчета об условном депонировании в заключительном или ликвидационном отчете.

Что необходимо для открытия счета «эскро»?

Стороны - участники счета «эскро» должны заключить соответствующим образом подготовленный договор. Обычные договора по созданию счета «эскро» могут представлять собой документ за печатью, договор между держателем акций и компанией их выпускающей, договор о залоге или договор купли-продажи. Кроме того, стороны заключают составленный DeltaQuest договор об условном депонировании, в котором указываются распорядители - бенефициары счета и другая важная информация, полученные юридические документы, сумма и периодичность оплаты, процентная ставка и инструкции по выплатам, размер вознаграждения и условия достигнутого соглашения.

Использование счета «эскро» в сделках с недвижимостью

Очень часто, для успешного завершения продажи объекта недвижимости привлекается нейтральная третья сторона в лице доверенного агента счета «эскро», которая обеспечивает соответствующее и своевременное исполнение сделки. Доверенный агент гарантирует соблюдение всех условий соглашения между продавцом и покупателем до завершения продажи. В том числе получение денежных средств и документов, заполнение необходимых форм, получение документов о погашении ссуды или залога в рамках конкретной сделки, обеспечение свободных от залога титульных прав на Вашу собственность до полной выплаты цены сделки. В число документов, которые может требовать держатель счета «эскро», входят:

• документы по ссуде
  
• налоговые декларации
  
• страховые полисы на случай пожара и прочие страховые полисы.
  
• документы подтверждающие права владения или гарантии прав владения
  
• условия продажи
  
• поручения об оплате различных услуг из суммы содержащейся на счете «эскро».

После выполнения всех инструкций указанных в условиях счета «эскро» процесс выполнения сделки можно завершать. При этом взимаются и выплачиваются все неоплаченные платежи и вознаграждения. Также выплачиваются затраты на страхование, получение документов подтверждающих право собственности и пользования, инспектирование и комиссионные по сделке с недвижимостью. Право собственности на имущество передается продавцу и при этом выдается соответствующий документ на право собственности или гарантия, как это установлено в инструкциях счета «эскро». Также производится выплата денежных средств в соответствии с инструкциями.

Для получения подробной информации о том, как открыть счет «эскро» и для защиты Ваших юридических прав и финансовых интересов, свяжитесь с нами.

Мы получаем огромное количество обращений с различными вопросами по законодательству. О нашем сервисе, о юридических, консалтинговых и бизнес-услугах компании LondonGrad Group смотрите в разделе Наши Контакты, Услуги и Расценки.